O mercado imobiliário de Natal registrou um crescimento significativo em 2024. Segundo o Censo Imobiliário de Natal e Parnamirim, divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Norte (Sinduscon-RN) e pelo Sebrae-RN, a capital potiguar teve um crescimento de 88% nos lançamentos imobiliários em relação ao ano anterior, superando quatro vezes a média nacional, que foi de 20%.
Números expressivos impulsionam setor
A pesquisa, realizada pela Brain – Inteligência Estratégica, analisou diversos aspectos do mercado, incluindo lançamentos, vendas, estoque, demanda, preços e o Valor Geral de Vendas (VGV).
- Em Natal: O VGV total lançado foi de R$ 4,6 bilhões, com R$ 3,5 bilhões já vendidos.
- Em Parnamirim: O mercado movimentou R$ 1,7 bilhão em lançamentos, com R$ 1,3 bilhão comercializados.
Preços por metro quadrado
Em Natal, o preço médio do metro quadrado privativo foi de R$ 8.081, com destaques para:
- Imóveis de 1 dormitório: R$ 13.582/m²
- Imóveis de 4 ou mais dormitórios: R$ 9.121/m²
- Segmento econômico: R$ 4.197/m²
- Segmento de luxo: R$ 10.377/m²
Em Parnamirim, os valores são mais acessíveis, com uma média de R$ 7.150/m²:
- Segmento econômico: R$ 4.690/m²
- Segmento standard: R$ 6.320/m²
Plano Diretor impulsionou crescimento
O presidente do Sinduscon-RN, Sérgio Azevedo, destacou a influência do Plano Diretor de Natal na expansão do setor:
“Primeiro de tudo, a gente tem uma constatação, que é perceber e comprovar o quão benéfico foi para o município de Natal a modernização do Plano Diretor.”
O estudo indicou que Natal perdeu cerca de 50 mil habitantes para cidades vizinhas nos últimos anos devido à falta de novos empreendimentos, mas a capital potiguar começa a reverter esse quadro:
“Natal começa a recuperar parte dessa população que perdeu, em razão dos novos lançamentos que só existem, digo e repito, em razão da modernização do Plano Diretor”, afirmou Azevedo.
Tendência de crescimento para 2025
O gestor regional da Brain, Claubert Barreto, apontou que os números refletem a rápida recuperação do setor:
“O que é mais relevante numa pesquisa como essa é que os empresários possam entender em que momento eles estão no mercado, como é que eles vão fundamentar as decisões e, a partir daí, propor projetos que atendam às necessidades das famílias”.
Os dados revelam uma taxa de vendas de 77,8% para imóveis verticais em Natal, com 1.409 unidades ainda disponíveis no estoque. Em Parnamirim, o percentual é de 75,7%, com 501 unidades ainda em estoque.
No setor horizontal, os loteamentos abertos em Parnamirim tiveram 92,6% de unidades vendidas, enquanto em Natal a taxa de absorção das casas em condomínio foi de 77,9%.
Para 2025, Barreto projeta um crescimento mais estável:
“Neste ano, a gente acredita que, por conta do momento de recuperação, a cidade ainda não está atingindo toda a sua eficiência, mas terá um crescimento um pouquinho maior do que a média nacional”.
Impacto na economia local
O avanço do setor imobiliário também beneficia micro e pequenos empreendedores, conforme destaca Marcelo Toscano, diretor de Operações do Sebrae-RN:
“Enquanto o Sebrae envolve toda a cadeia do pequeno, o setor da construção civil emprega muito, compra muito e envolve toda a cadeia produtiva, onde o pequeno empresário está alocado”.
O mercado imobiliário movimenta uma vasta rede de fornecedores, gerando empregos em diversas áreas, como:
- Materiais de construção e acabamentos;
- Móveis, decoração e paisagismo;
- Serviços especializados como marcenaria e vidraçaria.
Toscano enfatizou a importância do monitoramento contínuo do mercado:
“É uma parceria de mão dupla. O Sinduscon está preocupado não apenas em apresentar os dados, mas em utilizá-los de forma estratégica”.
Conclusão
O Censo Imobiliário 2024 revelou um momento positivo para Natal e Parnamirim, impulsionado pelo Plano Diretor e pela demanda reprimida por novos empreendimentos. Com um mercado aquecido e projeções otimistas para 2025, o setor imobiliário segue como um dos pilares do desenvolvimento econômico da região.
Fonte: Tribuna do Norte.
