O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou, sem qualquer restrição, a venda do Midway Mall ao Capitânia Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário, encerrando quase 20 anos de administração do Grupo Guararapes sobre o maior centro comercial do Rio Grande do Norte. O órgão concluiu que a operação não gera riscos concorrenciais por representar apenas a troca de operador no mercado de locação em shopping centers.
O acordo, anunciado em novembro, prevê a transferência do empreendimento por R$ 1,6 bilhão — valor equivalente a cerca de 30% da avaliação de mercado da Guararapes, estimada em R$ 5,5 bilhões. A divulgação inicial do negócio teve impacto positivo na Bolsa, elevando em quase 3% o desempenho das ações da companhia. Com a aprovação do Cade, a transação segue para formalização e transferência de controle.
Para a Guararapes, a venda faz parte de uma estratégia de reforço de caixa para fortalecer a saúde financeira e ampliar investimentos na atividade principal do grupo, o varejo. Já o Capitânia Shoppings FII, administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Capitânia Capital, vê no Midway Mall um ativo de grande relevância regional e forte potencial de rentabilidade. Os termos finais do contrato permanecem sob sigilo.
A análise técnica do Cade apontou que o fundo comprador não concentra participação relevante em outros shopping centers de Natal. A ausência de sobreposição de mercado ou de integração vertical permitiu uma aprovação rápida, com o órgão destacando que o setor na cidade possui concorrência suficiente para absorver a mudança sem impactos negativos a consumidores e lojistas.
Desde sua inauguração, em 2005, o Midway Mall se consolidou como um dos principais polos de compras, lazer e gastronomia da capital potiguar. Localizado no bairro Tirol, o shopping transformou o fluxo urbano da região e impulsionou novos empreendimentos no entorno. Com três pavimentos, salas de cinema, um diversificado mix de lojas e forte circulação diária, tornou-se referência no mercado de consumo do Nordeste.
Ao longo de quase duas décadas, o Midway desempenhou papel estratégico no desenvolvimento econômico da cidade, atraindo marcas, promovendo eventos e fortalecendo o setor de serviços. A decisão da Guararapes de se desfazer do empreendimento marca um novo momento para o grupo e abre caminho para uma gestão focada em ativos imobiliários de renda.
Com o negócio aprovado, o Midway Mall inicia um novo ciclo sob o comando de investidores especializados, que enxergam no empreendimento um dos ativos mais robustos da região. As atenções agora se voltam para as novas diretrizes de gestão e para os rumos de expansão e modernização de um shopping que se tornou parte fundamental da paisagem urbana e econômica de Natal.
